L'étude de faisabilité a mis en évidence qu'il s'agit d'un site propice à accueillir des activités économiques : relief peu marqué, pas de réseau hydrographique traversant le site, espaces non bâtis, pas de servitudes environnementales particulières, proximité de l’A 19 ...


Des mesures compensatoires seront prises dans le cadre du projet, notamment, en terme de traitement paysager et qualitatif des franges de l'opération (notamment par rapport aux habitations du hameau de la Gare d'Auxy), en terme d'amélioration des conditions d'accessibilité et de desserte de la future zone (projet de voie de contournement par le Sud et par l'Est du hameau de la Gare d'Auxy) et en terme d'intégration architecturale et paysagère des futurs bâtiments.

Le périmètre actuel de la Z.A.C., qui couvre environ 70 hectares (et près de 7 hectares d'espaces verts et paysagers à l'extrémité Sud de la zone), est présenté ci-dessous.
Il est délimité par la voie ferrée à l'Ouest, la RD 165 au Sud et des espaces agricoles à l'Est et au Nord.